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Beneficio IVA 0%
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Proyecto de ley pendiente de publicación

Compra mejor. Sin IVA.

Un mismo departamento, un precio más bajo. Descubre cuánto puede rendir mejor tu inversión con el beneficio del IVA 0%.

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Hasta 14%
menos en el precio final
Beneficio inmobiliario

¿Qué significa comprar sin IVA?

La propuesta busca eliminar temporalmente el IVA en la compra de viviendas nuevas, reduciendo el precio final y mejorando las condiciones de tu inversión.

⚠️ Importante: El proyecto de ley ya fue despachado por el Congreso y está pendiente de su publicación en el Diario Oficial. Hasta entonces, la información es referencial.
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Hasta 14% de ahorro

Dependiendo del proyecto y valor de la propiedad, el beneficio puede reducir significativamente el precio final.

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Solo viviendas nuevas

El beneficio está pensado para viviendas nuevas adquiridas directamente a inmobiliarias.

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Compatible con crédito

El ahorro reduce el precio de compra y el monto a financiar, resultando en un dividendo mensual menor.

⏳

Vigencia temporal

Una vez aprobada la ley, el beneficio tendría una duración definida. Cotiza ahora para estar preparado.

Estado legislativo

Avance del proyecto Compra sin IVA

Sigue el recorrido del proyecto de ley en el Congreso, desde su ingreso hasta el estado actual.

22 de abril de 2026
Ingreso al Congreso
El proyecto ingresa para iniciar su tramitación legislativa.
20 de mayo de 2026
Aprobación en la Cámara de Diputados
La Cámara lo aprueba en general y particular y lo despacha al Senado.
24 de junio – 15 de julio de 2026
Aprobación en el Senado
El Senado lo aprueba en general y en particular, con modificaciones.
21 de julio de 2026
Revisión de las modificaciones
La Cámara de Diputados aprueba 27 de las 28 enmiendas del Senado. La modificación sobre compensación municipal es rechazada y pasa a Comisión Mixta.
22 de julio de 2026
Comisión Mixta
La comisión resuelve la diferencia sobre la compensación municipal y la Cámara de Diputados aprueba su informe.
4 de agosto de 2026
Despacho del Congreso
El Senado aprueba el informe de la Comisión Mixta. Con esto, el proyecto queda despachado del Congreso.
Próximos pasos
Tribunal Constitucional → Presidente → Promulgación → Diario Oficial
Simulador referencial

Calcula tu ahorro referencial

Ingresa el valor del departamento que quieres comprar (ya sea en UF o en pesos) y te mostramos cuánto podrías ahorrar con el beneficio IVA 0%.

¿Cómo se compone el valor de una vivienda?

El valor de una vivienda nueva se divide en terreno (exento de IVA) y construcción (afecta a IVA). El beneficio del IVA 0% solo aplica sobre el IVA de la construcción. Estos son dos ejemplos reales de un proyecto en San Pedro de la Paz:

Departamento 113
Modelo D2 · 2D/2B
Precio total
UF 5.242
Cómo se compone el precio total
Terreno (exento de IVA) 1.811,1 UF
Construcción 2.883,1 UF
IVA de la construcción 547,8 UF
💰 Te ahorras el IVA
547,8 UF
Precio final sin IVA 4.694,2 UF
Cotizar este departamento →
Departamento 512
Modelo B · 2D/2B
Precio total
UF 4.130
Cómo se compone el precio total
Terreno (exento de IVA) 508,6 UF
Construcción 3.043,2 UF
IVA de la construcción 578,2 UF
💰 Te ahorras el IVA
578,2 UF
Precio final sin IVA 3.551,8 UF
Cotizar este departamento →
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Los valores son referenciales y varían según el modelo, porque la proporción entre terreno y construcción cambia en cada unidad. El ahorro del IVA puede ir de un 8% a un 14% del valor total.

Calcula el ahorro de tu departamento

Descubre en segundos cuánto podrías ahorrar con el beneficio IVA 0%

UF del día: Cargando...

💡 Ingresa el precio final publicado del departamento (ya incluye IVA).

Precio con IVA (publicado)
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💰 Ahorro referencial estimado
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✨ Precio final referencial sin IVA
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Este resultado es una aproximación referencial. El cálculo considera un 12% de terreno como referencia; el ahorro real depende del modelo, el proyecto y las condiciones finales de la ley.

El proyecto Iterra

El proyecto con beneficio IVA

Terrazas Las Rosas San Pedro de la Paz — Inmobiliaria Iterra
SIN IVA

Terraza Las Rosas

San Pedro de la Paz

Desde
UF 3.190

Proyecto residencial premium con excelente conectividad y diseño moderno en San Pedro de la Paz. Distintos modelos disponibles dentro del tramo que accede al beneficio.

Beneficio vigente al aprobarse la ley
  • ✓ Subsidio a la tasa hipotecaria
  • ✓ FOGAES
Ver proyecto →
Tipologías con beneficio IVA
1 dormitorio
Con patio privado
Desde
UF 3.221
2 dormitorios
Modelos B, C y D · 2 baños
Desde
UF 4.130
3 dormitorios
Espacio familiar amplio
Desde
UF 6.300
Características del proyecto
Pet Zone Sala Fit Sala Multiuso Bodega E-commerce Estacionamientos visitas Zona de juegos
Consultar disponibilidad →
Crédito hipotecario

Tasas de los principales bancos

Tasas referenciales para créditos hipotecarios de vivienda nueva en Chile. Combínalas con el ahorro del IVA 0% para calcular tu dividendo real. Datos actualizados julio 2026.

Banco Tasa 20 años Tasa 25 años Tasa 30 años CAE ref. Financ. máx. Cotizar
SAN
Banco Santander
Con Subsidio MINVU
 3.28%3.60%3.95% 3.8%90% Cotizar ↗
ITÁ
Banco Itaú
Líder en tasa estándar
 3.39%3.85%4.20% 3.9%90% Cotizar ↗
BE
BancoEstado
Hipotecario PRO 2026 + FOGAES
 3.41%3.70%4.00% 3.9%90% Cotizar ↗
COO
Coopeuch
Cooperativa de ahorro
 3.42%3.72%4.02% 3.92%90% Cotizar ↗
BC
Banco de Chile
Tasa subsidiada · FOGAES
 3.63%3.95%4.25% 4.1%90% Cotizar ↗
BCI
Banco BCI
Tasa subsidiada (cuadro MINVU)
 3.68%4.00%4.35% 4.15%90% Cotizar ↗
FAL
Banco Falabella
Tasa Fija UF+2,75% sin subsidio
 3.70%3.82%3.95% 4.1%90% Cotizar ↗
BIC
BICE
Cliente preferente
 3.80%4.10%4.40% 4.3%80% Cotizar ↗
SCO
Scotiabank
No figura en cuadro MINVU
 4.84%5.40%5.95% 5.3%85% Cotizar ↗
SEC
Banco Security
Plazo flexible hasta 40 años
 5.50%5.80%6.00% 6.0%80% Cotizar ↗
Fuente: Cuadro MINVU (vigente jul-2026) + CMF Chile + tarifarios de bancos Actualizado julio 2026 El CAE incluye tasa + comisiones + seguros de desgravamen e incendio Muchas tasas "desde" aplican con Subsidio al Dividendo MINVU (según calificación del comprador)
Financiamiento complementario

Se suma a otros beneficios

El IVA 0% no es el único beneficio disponible. Puedes combinar varios instrumentos para mejorar significativamente las condiciones de tu compra.

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Subsidio a la tasa hipotecaria

Beneficio estatal que reduce la tasa de interés de tu crédito hipotecario, disminuyendo el valor de tu dividendo mensual durante toda la vida del crédito.

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FOGAES

Fondo de Garantía Especial que facilita el acceso al crédito hipotecario para quienes no cuentan con el pie completo, respaldando parte del financiamiento ante el banco.

Consultar por estos beneficios →

* Información referencial. La disponibilidad y condiciones de cada beneficio dependen de los requisitos vigentes al momento de la compra.

Resguarda tu beneficio

Compra hoy y asegura el beneficio de IVA con resguardo contractual

En Inmobiliaria Iterra puedes comprar hoy incorporando una cláusula en tu escritura que resguarda el acceso a las condiciones del Proyecto de Ley N° 018-374, una vez que la ley sea aprobada y promulgada.

⚠️

Deja el acceso a este beneficio establecido con resguardo contractual, conforme a las condiciones que determine la ley.

Quiero asegurar mi beneficio →
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Aprende sobre el beneficio

Resolvemos las dudas más frecuentes sobre el IVA 0% a la vivienda con información clara y actualizada.

Guía del beneficio IVA 0% a la vivienda
Guía completa
Actualizado agosto 2026 · Lectura 6 min

Cómo funciona (de verdad) el proyecto de IVA 0% a la vivienda

Qué propone realmente la norma, en qué etapa de tramitación está y cómo se calcula el ahorro. Sin cifras infladas ni afirmaciones que no corresponden al proyecto.

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